El contrato de arrendamiento es un acuerdo mediante el cual una persona otorga a otra el derecho de uso o goce de un inmueble a cambio de una renta. Este tipo de contrato está regulado por el Código Civil Federal o Estatal de cada Entidad, particularmente en el artículo 2398, que establece las bases legales para su celebración. En este acuerdo intervienen tres figuras principales: el arrendador, el arrendatario y el fiador u obligado solidario, cada uno con derechos y obligaciones específicos.
El arrendador es la persona propietaria del inmueble o titular de los derechos que le permiten conceder su uso a otra persona. De acuerdo con la legislación mexicana, tiene la obligación de entregar el inmueble en condiciones óptimas para su uso, así como de garantizar su mantenimiento durante la vigencia del contrato. Además, debe respetar el derecho del arrendatario a utilizar el bien conforme a lo pactado.
El arrendatario es quien adquiere el derecho temporal de uso del inmueble y se obliga a pagar la renta acordada. Entre sus principales responsabilidades se encuentran el pago puntual, la conservación del inmueble en buen estado y la restitución del mismo al término del contrato. Según el artículo 2408 del Código Civil Federal, la muerte del arrendador o del arrendatario no extingue el contrato, salvo que se haya pactado lo contrario.
El fiador y el obligado solidario son figuras jurídicas que brindan una garantía adicional en el contrato de arrendamiento, asegurando el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Sin embargo, existen diferencias clave entre ambos.
El fiador se compromete a responder únicamente si el arrendador ha agotado todas las instancias para cobrar al arrendatario, es decir, su obligación es subsidiaria. Por otro lado, el obligado solidario asume la responsabilidad de manera directa y conjunta con el arrendatario, por lo que el arrendador puede exigirle el cumplimiento sin necesidad de agotar primero las acciones contra el arrendatario.
En otro blog, se abordará con mayor detalle la diferencia entre ambas figuras y su impacto en el contrato de arrendamiento.
Comprender la función de cada una de las partes en un contrato de arrendamiento es esencial para prevenir conflictos y garantizar el cumplimiento de las obligaciones. Un adecuado conocimiento de los derechos y responsabilidades de cada figura permite formalizar acuerdos seguros y conformes a la ley.
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